Nieuwbouwwoning kopen? Let hierop bij prijs en oplevering

Vrij op naam, maar niet alles zit erin
Nieuwbouw koop je vrijwel altijd vrij op naam. Omdat je de eerste eigenaar bent, betaal je geen overdrachtsbelasting, en de 21 procent btw zit al in de koopsom. Ook de notariskosten voor de leveringsakte van de grond vallen onder die prijs. Bij een bestaande woning komen die overdrachtskosten er juist nog bovenop, als kosten koper.

Toch ben je niet klaar met alleen de koopsom. De notariskosten voor je hypotheekakte, het hypotheekadvies, een eventuele borgtochtprovisie bij Nationale Hypotheek Garantie en de opleverkeuring betaal je zelf. Reken daarnaast op de inrichting. Een keuken, badkamer, vloeren, de tuin en soms de aansluitingen op gas, water en licht horen lang niet altijd bij wat wordt opgeleverd. Lees daarom goed in de technische omschrijving wat je casco krijgt en wat je zelf nog moet regelen.

Meerwerk telt sneller op dan je denkt
Bij nieuwbouw kun je kiezen voor meerwerk, zoals een uitbouw, een dakkapel of extra stopcontacten. Handig, want je richt het huis naar je eigen wens in. Let er wel op dat die opties los van de koopsom komen en bij elkaar flink kunnen oplopen. Spreek vooraf een budget af en bedenk welk meerwerk je echt tijdens de bouw wil laten doen en wat ook later nog kan.

Bouwrente en je maandlasten tijdens de bouw
Omdat de woning nog gebouwd wordt, betaal je bouwrente. Een deel daarvan is de vergoeding die de aannemer rekent over de grond en de al gemaakte kosten tot het moment dat je tekent. Een ander deel is de rente over de periode tussen het tekenen en het moment dat je eigenaar wordt. Hoeveel het is, hangt af van hoe lang geleden de grond is verkocht en hoe ver de bouw al is.

Tijdens de bouw betaal je de facturen van de aannemer uit een bouwdepot. Je betaalt hypotheekrente over het opgenomen deel en ontvangt rente over wat nog in het depot staat. Zolang je nog in je huidige woning woont, voorkomt dat meestal dubbele woonlasten. Een deel van de bouwrente is fiscaal aftrekbaar en een deel niet, afhankelijk van de periode waarin je het betaalt. Laat dit vooraf berekenen, zodat je weet waar je aan toe bent.

De oplevering en je drukmiddel bij gebreken
Als de woning klaar is, volgt de oplevering. Loop die met een deskundige na en leg alle gebreken vast in een opnamerapport, zodat de aannemer ze herstelt. Je hebt daarbij een stevig middel in handen. Als particuliere koper mag je de laatste 5 procent van de aanneemsom in depot storten bij de notaris in plaats van aan de aannemer betalen. Tot drie maanden na de oplevering kun je dat bedrag inzetten om herstel af te dwingen. Het vastgehouden bedrag moet wel in verhouding staan tot de gebreken, dus voor een paar kleine punten houd je niet automatisch het volledige bedrag achter. De aannemer moet je schriftelijk op dit recht wijzen.

Garantie als er later iets misgaat
Veel projecten vallen onder een garantie- en waarborgregeling, bijvoorbeeld van Woningborg of SWK. Die geeft twee soorten zekerheid. Gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt de afbouwwaarborg dat je woning alsnog wordt afgebouwd. Komen er later gebreken aan het licht, dan geldt een herstelgarantie van doorgaans zes jaar, en voor ernstige constructieve gebreken tien jaar. Zo'n regeling is niet verplicht, dus controleer of jouw project een waarborgcertificaat heeft.

Nieuwbouw biedt een energiezuinig huis dat je naar eigen smaak inricht, maar de werkelijke prijs is meer dan het bedrag in de brochure. Zet de koopsom, het meerwerk, de bouwrente en de bijkomende kosten naast elkaar voordat je tekent. Twijfel je of je financiering de hele rit aankan? Laat de opzet vrijblijvend door ons doorrekenen, dan weet je zeker dat het plaatje klopt.